Як бeз пoсeрeдників зняти квaртиру?
15-12-2018, 15:12

Зняти квaртиру бeз пoсeрeдників мoжливo, особливо, коли кошти підтискають, та вільних грошей на оплату послуг ріелтора просто немає. Однак, недосвідчений квартиронаймач ризикує в такому випадку зіткнутися з шахраями. Як уникнути таких ризиків, розкажуть фахівці.

Найпоширеніші помилки наймачів

Якщо ви переглядаєте оголошення на тій чи іншій інтернет-дошці, не допускайте типових помилок недосвідчених наймачів:

Шукайте оголошення з реальними фотографіями, а не з рекламними.

Занадто низька ціна говорить про те, що є дуже серйозні недоліки.

Рясні фрази оголошення що розхвалюють житло часто свідчать про нечистих на руку авторів.

Застава та розстрочка – це не ті умови, які вам потрібні.

Вже телефоном власник квартири повинен відповісти на ваші запитання, а не відповідати однією фразою «зустріньмось».

 

Зняти квартиру в Тернополі недорого без посередників допоможе сайт DOM.RIA. Тут українцям доступна програма перевірених оголошень. Її використання має на увазі що відвідувач отримує на 100% актуальну та достовірну інформацію. Це забезпечується інспекторами сайту в повноваження яких входить перевірка об’єктів та фіксація їх стану камерою з круговим оглядом. Щоб DOM.RIA став №1 серед сайтів, що працюють в сфері оренди житлової та комерційної нерухомості весь час ведеться робота над перевіркою та оновленням оголошень.

Де вибрати квартиру?

Розташування житла має не менш важливе значення, ніж вартість орендної плати. Обов’язково враховуйте свої потреби. Квартира на другому кінці міста від вашої роботи або місця навчання – це найгірший варіант.

Свій звичний спосіб життя також необхідно врахувати. Якщо ночами ви хочете спати в тиші, то центральна вулиця з цілодобовими барами та дискотеками – це не ваш варіант. Про дітей теж потрібно подумати, адже садочок чи школа не повинні бути від будинку далеко, також як майданчик та поліклініка.

Відвідайте район, де пропонують здати квартиру. Патрулюють на вулицях автомобілі поліції – вірна ознака кримінального району. Зверніть увагу на зупинки громадського транспорту, чи є потрібні вам маршрути. Найкраще, якщо неподалік буде хороший супермаркет, а також парк або сквер для прогулянок.

Як перевірити наймодавця?

Перевірити добропорядність власника квартири можна наступним чином:

• На офіційному сайті Держреєстру заповнити стандартну форму, вказавши адресу квартири та потрібний вам тип виписки.
• Можна звернутися в ЖЕК за аналогічними відомостями, але пам’ятайте: ЖЕК має право відмовити у вашому проханні.
• Можна звернутися до місцевого дільничного.
• За плату можна звернутися до нотаріуса та доручити направити офіційний запит про власників житла.

В ході особистої зустрічі з наймодавцем варто переконатися в наявності наступних документів:

• Паспорт або інший документ, що засвідчує особу.
• Квитанції про оплату комунальних послуг та податку на нерухомість, що підтверджують відсутність заборгованості.
• Нотаріально завірені копії документів, що підтверджують право власності.
• Письмова згода мешканців будинку в тому, що вони не заперечують проти здачі квартири в оренду.

Найпоширеніші шахрайські схеми

У кримінальній практиці є кілька схем шахрайства, які з року в рік спритні ділки провертають:

• Одне та те ж житло здають відразу декільком наймачам. Перед заселенням обов’язково змініть замок.
• Квартиру здають ті, хто її найняв всього на 1 день. Убезпечити себе від такого ризику можна, якщо звернутися до сусідів, щоб вони підтвердили особу власника.
• За огляд квартири вимагають передоплату. Занадто великий ризик заплатити, а в призначений день біля дверей квартири не побачити нікого.
• Решта власників квартири проти здачі її в оренду. Вимагайте виписку з будинкової книги із зазначенням всіх зареєстрованих у квартирі, а також їх письмову згоду на здачу житла в оренду.

Істотні умови договору найму

Правильно зняти квартиру можна тільки через договір з її власником. Серед найважливіших умов цього документа, який сторони можуть скласти навіть в простій письмовій формі, такі:

Термін найму. Якщо даний пункт в договорі відсутній, ви ризикуєте незабаром отримати повідомлення про те, що власник більше не хоче здавати житло та вам доведеться почати свої пошуки спочатку.

Ціна найму. Важливо обговорити розмір щомісячної оплати, а також той спосіб, яким ви будете розплачуватися: готівкою, перерахуванням на рахунок. Міняти розмір оплати власник має право не частіше 1 разу на рік.

В залежності від терміну найму, потрібно 2 примірники договору (при найму до 1 року) або 3 примірники (при найму більш, ніж на 1 рік), через те що довгострокова оренда підлягає реєстрації в Держреєстрі.

Ці пункти далеко не єдині в правильно складеному договорі найму квартири, але інші умови сторони мають право обговорювати та призначати на свій розсуд. Це відноситься до ремонту приміщення, майна в ньому, можливості для власника приходити із заданою періодичністю для огляду квартири. Тільки такий документ захистить інтереси сторін та стане керівництвом до дії при виникненні будь-яких суперечок.