Кoгдa нe слeдуeт зaключaть дoгoвoр нa покупку квартиры в новом доме?
19-10-2018, 14:33

Договор долевого участия – лучшая возможность сэкономить на покупке жилья в новостройке. На этапе проектирования площадки реализуются по минимальным ценам. У клиента строительной компании появляется возможность выбрать для себя местоположение квартиры и планировку.

Доверять каждому застройщику нельзя. В проверке нуждаются даже компании, представленные на рынке более 10 лет. Конкуренция остра и это становится проблемой. В условиях жесткого соперничества и нестабильной экономической ситуации организации разоряются или не могут предоставить дольщикам гарантии своевременного возведения загородного дома.

Когда от покупки квартиры лучше отказаться?

Изучить квартиры на левом берегу приоритетно. Это объекты, соответствующие заявленным параметрам и отвечающие действующим стандартам и нормативам. Возведением ЖК на Левом берегу занимаются проверенные застройщики.

При анализе других новостроек покупателя должно насторожить следующее:

• Застройщик не может предоставить базовых документов. Это договор аренды и право собственности на земельный участок, разрешение на строительство. Без этого проведение строительных работ считается нелегальным. В будущем дом может быть арестован, а стройка заморожена.
• Земельный участок не соответствует статусу возводимого объекта. Не на каждой территории можно возводить многоэтажные дома. Касается это не только характеристики почв, но и юридического статуса. Некоторые территории предназначены только для ИЖС.
• В активе застройщика есть объекты, сроки, сдачи которых неоднократно продлевались. Это значит, что компания испытывает трудности. Это не обязательно финансовые проблемы. Объекты могут попросту не проходить по обязательным нормативам.
• На этапе строительства здания произошла смена застройщика. Это ставит дольщика в заведомо невыгодную ситуацию, когда добиться справедливости практически невозможно. Смена застройщика без информирования дольщиков нелегальна. К тому же это говорит о том, что дом изначально проблемный.
• Застройщик предлагает непривычно низкую стоимость. Это может быть связано с нарушениями и плохим качеством стройматериалов. Кроме того, вероятно, объект не оценивается экспертами как перспективный в будущем, что актуально для окраин и периферии.
• Компания-исполнитель работает по статусу ИП. Сотрудничество с такими организациями – это высокая вероятность остаться без денег и без квартиры.

Почему стоимость квартир в разных новостройках различается?

Сориентироваться в ценах поможет DOM.RIA. На сайте ежедневно публикуются новые объявления, собираемые со всей Украины.

На DOM.RIA искать лучше всего, потому что только там есть проверенные объявления и проверенные квартиры. Что в каждую проверенную квартиру приходит специальный человек — инспектор, который тщательно все документирует, фотографирует на ПАНОРАМНУЮ камеру с обзором 360 градусов. Программа проверенных объявлений работает по всей Украине. А также, что сайт DOM.RIA №1 среди сайтов в Украине, которые работают в сфере Недвижимости. И здесь всегда только свежая и достоверная информация.

Ценообразование зависит от следующего:

• Качество строительных материалов и уровень проектирования. ЖК эконом-класса не отличаются хорошей шумоизоляцией. Основу перегородок составляют дешевые пазогребневые плиты, которые представляют собой доступный строительный материал. В кирпичных домах жилье такие же планировок стоит дороже.
• Планировки квартир. Оценить различия можно по параметрам квартир-студий. В ЖК «средней» категории можно найти студии, где есть два окна. Это улучшает естественное освещение, помогает экспериментировать с интерьерным оформлением. Дополнительным аргументом становится наличие лоджии.
• Базовая комплектация. Жилые площадки могут продаваться с косметическим ремонтом. Другой вариант – выбрать уровень отделки и подготовки инженерных сетей на этапе проектирования. Это добавляет к стоимости, но помогает сразу же получить квартиру в нужном оформлении.
• Техническая инфраструктура. Речь идет о стоимости лифтов, освещении и организации подъездных секций. В более дорогих ЖК это изолированные и качественные межподъездные двери и в том числе лифты улучшенной конфигурации и с увеличенной грузоподъемностью.
• Придомовое оформление. Наличие подземной парковки и огороженного пространства – это плюс. Переплата рентабельна за счет того, что жители могут не беспокоиться о безопасности и чистоте.

С помощью DOM.RIA подобрать новостройку можно в любом регионе Украины. Это сайт, который становится удобным инструментом для сравнения разных предложений. Застройщики на сайте, в том числе предлагают акции и скидки. За счет этого можно купить квартиру, сэкономить и стать владельцем жилья, которое не потеряет в актуальности спустя 5-10 лет.