Кaкую нeдвижимoсть нужнo пeрeрeгистрирoвaть в ДНР пo новым законам
Сегодня, 16:48
С 1 июля в ДНР вступил в силу новый Гражданский кодекс, который
регулирует имущественные отношения. Экс-министр юстиции ДНР Елена Радомская
рассказала, какую недвижимость нужно перерегистрировать.
Легализации украинских документов в ДНР подлежит имущество,
которое, например, планируется к покупке-продаже.
«В настоящий момент нет критической необходимости всем
подтверждать право собственности на недвижимость. Это требуется только в том
случае, если идут какие-то изменения по праву собственности: например,
предстоит купля-продажа, или оформление документов, которые требуют подтверждения
права собственности. Тогда гражданин обращается в Единый регистрационный центр,
заказывает техническую документацию и необходимую выписку. Выписка формируется
на основании внесенных данных в реестр. Соответственно, идет процедура
оформления документов», – сказала Радомская.
Если имущество, находящееся в ДНР, претерпевает изменения –
сделали пристройку, планируете делать перепланировку квартиры, то эти доработки
также должны быть зарегистрированы.
«Совет юриста: нужно сначала планировать, а потом делать. Потому
что все эти изменения должны пройти еще ГАСК (государственный
архитектурно-строительный контроль). Нужно заказать проект изменений, он
проходит процедуру согласования у тех же МЧС ДНР и санстанции, согласование в
ГАСК, дается разрешение. Далее уже проводятся строительные работы и регистрация
нового созданного объекта. Если были существенные изменения, безусловно, они
требуют регистрации», – рассказала юрист.
Но не все виды «переделок» регистрируются.
«Например, если идет речь о возведении металлического гаража, то
он не требует регистрации. А вот, если мы говорим о стационарном гараже на
фундаменте, то его необходимо регистрировать. Временные сараи, надворные
постройки – не регистрируются. Т.е. не регистрируется все, что временное.
Регистрация нужна для капитальных строений, тем более у которых есть фундамент
– они получают соответствующие литеры, идет их идентификация, заносятся данные
в инвентарное дело, которое ведется либо на квартиру, либо на домовладение», –
продолжила Радомская.
Она отметила, что при неузаконенной перестройке продать такую
недвижимость будет невозможно, т.к. в итоговых документах будет стоять штамп о
самовольном строении или перепланировке.
«А наличие такого штампа о самовольной конструкции делает сделку
невозможной, это ограничения. На момент совершения сделки должны быть сняты все
ограничения. У юристов есть «черный» юмор: все нужно делать при
жизни, чтобы не создавать проблем наследникам. Потому что бывают ситуации, что
от первоначального домовладения по плану не остается практически ничего кроме
фундамента, так капитально все перестраивают. И наследник или иной человек,
который это все хочет узаконить, он проходит все процедуры согласования, чтобы
получить документы на объект недвижимости», – отметила она.
Процесс «узаконивания» переделок – трудоемкий процесс, как по
времени, так и по средствам, «потому что необходимо сделать проплаты и по
экспертизам, и по регистрации и т.д.».
